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( photo récente des principaux acteurs de l’ Ain impliqués dans les 6 projets dont relève Ferney, dont le bailleur Dynacité)

Projet de renouvellement urbain
du quartier des Tattes
à Ferney-Voltaire,
Signature de la convention de partenariat du mercredi 10 novembre 2010

I contexte général

La Région Rhône Alpes a souhaité (dans le mandat précedent- j’étais déjà en charge de la politique de la Ville), une intervention globale sur Rhône Alpes,
afin qu’il y ait une répartition la plus équitable possible des crédits de l’ ANRU sur le territoire rhonalpin et que l’on évite le principe "premier déposé 1er servi". (d’autres régions nous ont ensuite suivi).
L’ ANRU était prévue pour des gros travaux, ce qui excluait les petites communes. Dans notre convention avec l’ Etat, nous avons donc prévu que nous reservions le droite d’intervenir en plus ( Région ou Etat) sur d’autres territoires lorsque la demande était justifiée .

Dans ce cadre,
La Région a souhaité soutenir dans le département de l’Ain, en partenariat avec le Conseil général et le bailleur Dynacité, des projets de renouvellement urbain portés par des communes de taille moyenne n’ayant pu obtenir de financement de l’ANRU.

Cette politique a permis la signature de six conventions dans l’Ain en partenariat avec l’Etat, le Conseil Général, les villes concernées et le Bailleur Dynacité, il s’agit des dossiers suivants :
ARBENT (quartier du Planet), BELLEGARDE (quartier de Beauséjour), MEXIMIEUX (quartier des Carronnières), Belley (quartier du Clos Morcel) et le dernier en date : MIRIBEL (quartier du trêve signé le 24 septembre dernier).
La convention de Ferney-Voltaire, concernant le quartier des Tattes, été signée « administrativement » en mars 2010, juste avant les élections régionales.

Rappel du principe : l’intervention régionale porte chaque fois sur la résidentialisation ou la requalification d’espaces extérieurs et ce, à la même hauteur que le Département, soit 35% maximum. Le bailleur – Dynacité - apporte le financement restant, soit 30%. La ville, quant à elle, prend en charge les dépenses des voiries.

II. dossier de Ferney-Voltaire

Ferney-Voltaire est une ville de 8500 habitants (2009) située dans la Communauté de communes du Pays de Gex à quelques kilomètres au nord de Genève et au bord de son aéroport international (Cointrin).

II a/ l’existant

Caractéristiques urbaines :

14 bâtiments, soit 290 logements (le parc de Dynacité compte 581 logements sur l’ensemble de la ville). Tours de taille moyenne (R+4 à R+7), mise en service entre 1967 et 1974, typologie : majorité de T4 et plus (67%).

Points positifs Le quartier est bien situé en proximité du centre ville, quartier végétalisé et arboré avec belles vues, les habitants s’y sentent bien, logements spacieux

Points négatifs : entrées difficiles à repérer, pas de voieries structurantes au sein des îlots, stockage et traitement des ordures ménagères et encombrants mal organisés, stationnement mal distribué, implantation mal adaptée des espaces publics.
Isolation phonique (couloir aéroport Genève Cointrin) et thermique à refaire, mauvaise note de confort.

Caractéristiques sociales :
Il s’agit d’un quartier historique de 870 personnes (dont 48% de jeunes) soit 11% de la population de Ferney-Voltaire.

Points positifs : 83% ont un emploi stable ou sont retraités
Vie sociale riche et variée grâce à des associations qui rayonnent même à l’extérieur du quartier.

Points négatifs : revenus faibles, stigmatisation du quartier (« social »).

II b/ Principales actions prévues sur le quartier

Création d’une voie traversant le quartier pour permettre la résidentialisation.

travaux de réhabilitation sur le bâti (isolation, menuiseries, sanitaires, sol…) et requalification des espaces extérieurs (résidentialisation : adressage, jardin en pied d’immeuble, création nouvelle voie de circulation, relocalisation des espaces publics, création de locaux extérieurs pour les ordures…), objectif : labellisation BBC-Effinergie rénovation.

mise en œuvre d’un projet social avec 7 priorités : soutien vie associative et citoyenneté, action de GSUP intégrant dimension développement durable, charte Dynacité (« mieux vivre ensemble »), prévention enfants et ados avec la Sauvegarde de l’enfance, créations de jardins familiaux, participation des habitants.

II c/ financements et planning

Le coût total de l’opération est estimé à environ 9,78 M€.
La requalification urbaine (réhabilitation uniquement) devrait représenter 7,9 M€.
Elle est surtout financée par Dynacité (6,5 M€ en prêts et 792 000 € en fonds propres). Le reste du financement est apporté par le CG 01 à hauteur de 646 000 €.

Pour ce qui concerne la résidentialisation et la requalification des espaces extérieurs et selon les principes d’intervention prévus dans notre partenariat tripartite, la Région s’est engagée à financer 472 500 € (même somme pour le Département), Dynacité venant compléter à hauteur de 405 000€.

La Ville s’est engagée à prendre en charge le coût d’une voie interne pour faciliter les déplacements voitures et modes doux ainsi que l’amélioration des équipements et des espaces publics, soit 500 000 €.

Le calendrier prévisionnel prévoit un démarrage effectif des travaux en 2011 pour les réhabilitations et 2012 pour les espaces extérieurs.